Définitions immobilier: Copropriétaire Vs. Copropriétaire

Co-location est le concept en droit immobilier américain - qui est basé sur la common law anglaise - qui définit les différentes façons copropriétaires détiennent le titre. Ce concept contrôle les droits et les devoirs des copropriétaires de biens immobiliers, y compris le transfert des biens immobiliers quand un propriétaire meurt. Dans les États qui applique aux couples mariés « propriété communautaire », copropriété s`applique à tous les actifs dans les efforts pour déterminer la manière de diviser les biens immobiliers et d`autres actifs durs en cas de divorce.

Ce type de copropriété signifie que chaque copropriétaire complète propriété de la propriété. Il y a un pourcentage indivisible, que chaque personne possède techniquement 100 pour cent de l`immobilier. Cela permet le transfert de propriété de deux ou plusieurs copropriétaires au propriétaire survivant après la mort de l`autre. Légalement importante, cette fonction de tenance conjointe évite la complexité d`homologation. La propriété du locataire décédé disparaît tout simplement et ne peut pas passer à ses héritiers, si elle est différente de l`autre copropriétaire. Cette propriété est donc populaire auprès des couples mariés et d`autres co-famille, ownerships par exemple, les parents et les enfants. Cette fonction est appelée le « droit de survie. »

co-propriétaires immobiliers qui ne choisissent pas une autre forme de titre de détention, qu`ils soient liés ou non, seront répertoriés en tant que locataires en commun. Chaque copropriétaire possède légalement une action séparée et distincte des biens immobiliers. Deux copropriétaires, chacun un locataire en commun, peuvent ou non posséder 50 pour cent de la maison ou la terre. Il n`y a pas droit de survie, ce qui signifie que lors de la mort d`un copropriétaire, sa part passera à son héritier (s) ou, s`il y a une volonté, à son représentant. Cette forme de propriété est le plus populaire auprès des copropriétaires qui ne sont ni mariés, ni avoir une relation familiale.

Ce type de propriété est très similaire à la copropriété. Non reconnu par tous les États américains, la location par l`ensemble est disponible uniquement aux couples mariés. Quelques états permettent désormais cette option pour les copropriétaires qui sont des partenaires nationaux ou, le cas juridique, ont eu une union civile. Cette option de propriété traite légalement copropriétaires comme une seule entité de propriété. Un co-propriétaire n`a pas le droit de mettre fin à la tenancy- les deux propriétaires doivent accepter de le faire. De plus, la location par l`ensemble peut permettre la protection de la propriété des créanciers de l`un des conjoints, même si un seul conjoint des fichiers pour la protection de la faillite. De même, si un conjoint meurent de la dette, les créanciers peut être interdit de faire valoir un droit de rétention contre le conjoint survivant non-débiteur. État des lois de l`immobilier contrôlent ces fonctionnalités supplémentaires.