Le vendeur est obligé d`acheter le titre d`assurance lors de la vente de la propriété?

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L`assurance titres protège les prêteurs et les propriétaires des réclamations contre leur titre et / ou dans la propriété. Lorsque vous achetez une propriété, vous et votre prêteur voulez faire que personne ne peut frapper à votre porte une semaine ou deux plus tard et vous informer de la maison est vraiment le sien. Même s`il est mauvais, vous pourriez faire l`objet d`une action en justice et doivent combattre. Si vous avez l`assurance de titres, la compagnie d`assurance paiera pour votre défense. Si vous perdez le cas, la compagnie vous payer pour la perte. Si vous ne disposez pas d`assurance titre, vous et votre prêteur sont sur votre propre.

Il existe deux types de politiques de base: la politique d`un prêteur et la politique d`un propriétaire. Le prêteur exige une politique d`assurance de titres comme condition de l`hypothèque. Il ne va pas donner des dizaines et peut-être des centaines de milliers de dollars ou plus pour une propriété qui ne peut pas finir par être le vôtre. De même, vous voulez une politique de votre propre parce que la politique d`un prêteur ne protège que l`investissement du prêteur. La politique du propriétaire protège votre capital. Il est pas légalement nécessaire, mais vous seriez risquer votre acompte et de l`équité future de ne pas obtenir une politique. L`assurance titres vous protège contre des choses comme des erreurs ou des omissions dans les actes, erreurs dans les dossiers, la contrefaçon, les héritiers non divulgués ou manquants des propriétaires antérieurs, et a manqué les privilèges fiscaux et de l`entrepreneur.

Dans l`état du Texas, il est d`usage pour le vendeur de payer pour l`assurance titres. En Californie la pratique varie selon les régions - en Californie du Sud le vendeur Pays- habituellement en Californie du Nord, il est l`acheteur. Votre agent immobilier peut vous dire ce que la coutume locale appelle dans votre région. Dans certains endroits, le vendeur paie la politique du prêteur et l`acheteur paie pour la politique du propriétaire.

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À moins que la loi exige spécifiquement les vendeurs ou acheteurs de prendre certaines mesures dans le processus de transaction immobilière, l`action n`est pas nécessaire et est soumis à la négociation. dicte la coutume souvent que les parties à payer pour l`assurance de titres, la garantie de la maison, la taxe de transfert et une foule d`autres frais de clôture, mais chacun de ces questions est, en fait, négociable. Dans un marché du vendeur, l`acheteur pourrait offrir de payer pour tout juste de présenter une offre attrayante. Dans un marché de l`acheteur, d`autre part, l`acheteur pourrait ne pas hésiter à demander au vendeur de payer tous ces coûts. Le contrat d`achat est le lieu où ces négociations sont originaires. L`acheteur précise les coûts qu`elle veut que le vendeur le vendeur peut paie- accepter l`offre, rejeter l`offre ou la contrer.