Comment trouver des biens immobiliers Immobilier commercial à bas prix

Comprendre ce « pas cher » signifie dans un contexte immobilier commercial. propriétés commerciales sont des actifs dont la valeur est étroitement liée à la quantité de revenus qu`ils peuvent être censés produire, généralement sous la forme de loyers des locataires. Une propriété est « pas cher » que si son flux de revenus projetés dépassera par une marge importante le coût d`acquisition plus le coût de son exploitation.

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Cibler votre attention. immobilier commercial fait référence à plusieurs types principaux de propriété, tous les modèles d`affaires très différents, y compris bureaux, industriels, commerce de détail, les hôtels et les propriétés de l`appartement. Personne, pas même l`immobilier le plus professionnel chevronné, est un expert dans tous les types de propriété ou même plus d`un ou deux.

Établir des relations avec les professionnels dont vous aurez besoin d`aide pour trouver et acquérir des biens commerciaux pas cher. Un bon courtier immobilier commercial ne saura pas que son marché en particulier en détail, mais aussi la plupart des vendeurs potentiels dans la région. Un avocat immobilier habile comprendra les tenants et les aboutissants de la structuration de la transaction.

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Recherchez les biens immobiliers sur le marché dont les propriétaires pourraient avoir une raison de les vendre à un prix. les inspecter soigneusement et essayer de déterminer pourquoi ils sont sur le marché. Certains propriétaires plus âgés cherchent à liquider leurs actifs comme une forme de planification successorale. Dans d`autres situations, les propriétaires sont un moment difficile de faire des paiements sur leurs prêts et sont prêts à vendre pour réduire leurs pertes. De plus, il y a maintenant un nombre important de propriétés commerciales saisies à venir sur le marché. Beaucoup d`entre eux seront finalement vendus à rabais importants par le prêteur qui a pris possession d`eux.

Organisez votre financement. Il est assez difficile d`emprunter de l`argent pour acheter l`immobilier commercial ces jours-ci et à faire, vous devez prouver à un prêteur que la propriété que vous voulez acheter vous procurera un revenu suffisant pour vous tenir au courant sur le prêt. Dans le cas de l`achat de propriétés saisies, vous aurez souvent besoin d`argent pour faire l`affaire. Cela vous évite la peine de trouver un prêteur, mais il met également tous vos capitaux propres à risque si l`investissement est pas aussi bon que vous pensiez.

Négocier un prix. Tous les prix dans l`immobilier commercial est négociable, sauf lorsque la propriété est échangé aux enchères. Faites vos calculs au préalable pour déterminer à quelle hauteur vous pouvez raisonnablement aller faire encore de l`argent de l`immeuble une fois que vous êtes son propriétaire.