Quelle est la signification de la date de clôture?

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Lorsque les parties signent le contrat de vente, ils sont d`accord la date de clôture exacte. La date dépend de la quantité de travail qui est nécessaire pour remplir les documents de prêt et d`autres documents de clôture et d`effectuer tout travail convenus à la propriété. En règle générale, la date de clôture donne le temps pour une inspection approfondie et pour éclaircir les problèmes signalés par cette inspection. La date peut également refléter la quantité de temps le vendeur pense qu`il a besoin de trouver une nouvelle maison.

L`acheteur doit assurer le financement, ou avoir l`argent pour financer l`achat, en totalité à la date de clôture. A la clôture, il doit apporter la preuve de son prêteur du prêt, et le prêteur fils généralement de l`argent sur le compte du vendeur. Avec une vente au comptant, l`acheteur remet le prix d`achat sous une forme à la date de clôture, souvent par chèque certifié.

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Le vendeur doit pour sa part veiller à ce que la propriété a un titre clair, sans privilèges ou des charges inattendues, à la date de clôture. La compagnie de titre de l`acheteur vérifie le titre du vendeur et le vendeur signe généralement un acte de garantie qui garantit le vendeur est le propriétaire autorisé de plein droit de vendre la propriété.

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Tous les documents relatifs à la vente, y compris l`acte de garantie, doit être rempli et prêt à signer à la date de clôture. L`acte est inscrit ou peu après la date de clôture avec le bureau d`enregistrement foncier local par un fonctionnaire impliqué dans la fermeture, souvent un avocat ou un membre de la société de titre.

Il est d`usage dans certains États, en particulier les pays de l`Est, pour l`acheteur et le vendeur d`avoir une réunion physique pour conclure l`affaire. Cela a souvent lieu dans les bureaux d`un avocat ou la société de titre. Au cours de la réunion, les parties signent tous les documents et l`acheteur effectue un versement. États occidentaux plus souvent fermer en mains tierces. Dans ce scénario, la société de titre agit pour transférer l`argent et de l`action sans tenir une réunion de toutes les parties.