Quelle est la différence entre un prêt et une FHA FHA 203K prêt?

Au cours de 1934, à la hauteur de la Grande Dépression, le Congrès a créé la Federal Housing Administration. La FHA a été créé pour fournir une assurance hypothécaire sur prêts à faible taux de paiement vers le bas pour encourager les banques à écrire des prêts et pour aider les Américains avec des économies minimales de se déplacer dans des logements abordables. En 1978, le département américain du Logement et du développement urbain, qui avait pris le contrôle de HAF en 1965, a modifié l`article 203K de la Loi nationale sur l`habitation. L`amendement a été conçu pour encourager la réhabilitation des quartiers délabrés et de faciliter l`effort, la FHA a commencé à assurer 203k prêts de réadaptation offerts par les banques partenaires.

En 2010, la demande des acheteurs FHA maison de verser des acomptes d`au moins 3 1/2 pour cent pour les prêts standards et FHA FHA 203k prêts. Toutefois, le versement sur un montant de prêt régulièrement FHA à un pourcentage du prix d`achat alors que sur un prêt 203k l`acompte est égal à 3 1/2 pour cent du coût total de l`achat et les réparations incluses. La FHA n`approuve pas 203k prêts nécessitant moins de 5 000 $ de fonds pour les réparations, mais la limite maximale varie en fonction de l`emplacement de la maison et la nature des réparations et des mises à niveau.

La FHA soutient les prêts sur les propriétés contenant entre un et quatre unités. Les gens peuvent utiliser les prêts FHA pour acheter des condominiums dans les bâtiments ne dépassant pas quatre étages tant que le complexe contient des unités pour la plupart occupés par leurs propriétaires, et le bâtiment n`a pas été converti d`un complexe d`appartements au cours des 12 mois précédents. D`autres limitations sont applicables dans certains domaines et certificats de condos sont tenus de démontrer l`admissibilité des unités. Vous ne pouvez utiliser un prêt 203k pour un condo si le bâtiment abritant il ne contient pas plus de quatre unités.

Les gens qui achètent des maisons avec des prêts FHA doivent payer la première année d`assurance prime hypothécaire initial alors que les prêts 203k ont ​​pas d`exigences initiales PMI. Les prêteurs écrire 203k prêts en excédent du coût prévu et de garder les fonds excédentaires sur place pour couvrir les dépenses si le budget passe sur. Les fonds de la cure de désintoxication à la fin sont appliquées au principal. 203k prêts ne peuvent pas payer pour les mises à niveau de luxe et des mises à niveau de sécurité efficaces et de l`énergie doivent avoir la priorité sur les réparations cosmétiques.