L`impact des parcs sur la valeur de la propriété
Contenu
La plupart des gens profitent de la terre du parc ouvert près de chez eux. Bien que la valeur esthétique et environnementale des parcs sont faciles à reconnaître, leur valeur économique est parfois négligée. En fait, des études ont montré que les parcs créent un impact économique positif en augmentant la valeur des propriétés à proximité.
Les faits
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Historiquement, les partisans du développement du parc ont intuitivement senti que les parcs augmentent la valeur des propriétés à proximité. Plus récemment, ces vues ont été confirmées par des études statistiques. Par exemple, une étude menée à Portland, Oregon, en 2000 a révélé qu`un groupe de parcs a eu un impact positif sur les valeurs des propriétés à une distance de 1500 pieds. Une autre étude menée sur un certain nombre de parcs à Dallas en 2001 a révélé que les maisons face à un parc ont une valeur de 22 pour cent de plus que les maisons situées un demi-mile de distance d`un parc.
Effets
Les gens apprécient les avantages et la beauté naturelle qu`un parc offre et ils désirent naturellement la propriété qui se trouve à proximité d`un parc. Cette augmentation de la demande se traduit par une augmentation de la valeur des propriétés.
Avantages
L`augmentation des valeurs conduisent à l`impôt foncier a augmenté, qui paient le coût de développement du parc. Cela signifie que sur le long terme, un parc sera très probablement payer pour lui-même. Parcs attirent aussi les résidents désirables comme les retraités dans la région. Cet effet peut également avoir un impact positif sur la valeur des propriétés, car des collectivités sûres et amicales sont des endroits très souhaitables pour vivre.
considérations
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Alors que les parcs ont été montré pour augmenter la valeur des propriétés à proximité en général, il y a des facteurs qui peuvent influer sur l`ampleur de l`augmentation. Par exemple, il a été observé que les parcs conçus pour une utilisation passive ont un impact plus important que les parcs conçus pour une utilisation active. De plus, s`il y a un autre parc à une distance assez proche, l`ajout d`un deuxième parc ne peut pas avoir autant d`impact sur la valeur des propriétés. Il est également raisonnable de supposer que la taille et la disposition d`un parc auront un impact sur le montant par lequel la valeur des propriétés à proximité augmentent.
autres incitations
En plus d`attirer les résidents, les parcs peuvent aussi attirer de nouvelles entreprises dans une région. Cela donne un avantage secondaire à l`économie locale qui ne peut pas être évident au premier coup d`œil. En outre, les subventions fédérales et de l`État sont parfois disponibles pour aider dans le développement du parc. Si tel est le cas, le parc va payer pour lui-même et commencer à produire des revenus pour le gouvernement local dans un temps encore plus court.