Pourquoi le montant financé moins que le montant hypothécaire?

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L`estimation de bonne foi donne un aperçu de tous les coûts associés à l`obtention d`un prêt hypothécaire. Les prêteurs facturent à leurs propres frais d`origination et à rabais, ainsi que les frais de traitement, les frais de souscription et d`autres frais de tiers obligatoires. Pratiquement chaque prêt exige un rapport d`évaluation et le rapport de crédit. Sur de nombreux prêts, tous ces frais ajoutent à plusieurs milliers de dollars. La déclaration vérité en prêt est toujours accompagnée d`une estimation de bonne foi. La plupart, mais pas tous, des frais figurant sur l`estimation de bonne foi apparaissent dans la deuxième case intitulée « Frais de financement » sur la déclaration de la vérité dans les prêts.

Lorsque les propriétaires refinancent, ils comprennent souvent les frais de clôture dans le nouveau montant du prêt. Ils peuvent exiger un prêt pour 200 000 $, mais alors augmenter le montant du prêt par 5 000 $ pour payer les frais de clôture. La section de la divulgation de la vérité en prêt « Frais de financement » indique à l`emprunteur combien il coûte pour obtenir le nouveau prêt. Certains frais de clôture, tels que le coût pour mettre en place le compte séquestre, ne sont pas inclus dans la charge financière sur la déclaration de la vérité dans les prêts. Cependant, la plupart des frais de clôture apparaissent dans la section de charge financière.

Le « montant Financés » section de la divulgation de la vérité en prêt indique le montant emprunté moins les frais financiers. Dans la plupart des cas, ces deux chiffres devraient ajouter au montant total du prêt. Cela indique le montant de l`argent emprunté, ce qui ne sert pas à payer pour obtenir l`hypothèque. Si le propriétaire paie pour les frais de clôture sans financement de ces coûts dans le montant du prêt, le montant financé doit refléter le montant du prêt figurant sur l`estimation de bonne foi.

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Un autre facteur qui peut modifier le montant financé par le montant réel du prêt est l`assurance hypothécaire. Federal Housing Administration (FHA) et des affaires des anciens combattants prêts (VA) exigent l`emprunteur rembourser par anticipation l`assurance hypothécaire initial requis requis par la FHA ou des frais de garantie de prêt requis par VA. Le montant requis dépend du type de prêt et d`autres facteurs. Étant donné que ces frais sont l`assurance, ils ne figurent pas dans la section de charge des finances de la Instruction- vérité en prêt, mais ils sont traités similaires aux comptes d`entiercement. Si le prêt hypothécaire a l`un de ces frais, l`écart entre le montant financé, la charge financière et le montant réel du prêt peut exister.