Comment la figure Location dans HUD Appartements bonifiés

Recueillir les déclarations de revenus, des talons de chèque de paie et autres documents qui vous aideront à déterminer votre revenu annuel du ménage. HUD considère le revenu gagné par tous les membres du ménage, de 18 ans et plus. HUD utilise votre revenu brut, qui est avant impôts et autres déductions, pour calculer votre loyer pour un logement public.

Soustraire 480 $ pour chaque personne à charge et 400 $ pour chaque membre du ménage personnes âgées ou handicapées de votre revenu annuel brut. Contactez votre agence locale de logement public à l`aide sur la façon dont ils définissent ces termes et de voir si elles permettent des déductions pour certains problèmes médicaux. Comme les notes de site Web du programme de logement public de HUD, l`autorité de logement qui traite votre staffer demande déterminera les déductions admissibles en fonction des informations que vous soumettez.

Divisez votre revenu annuel ajusté par 12. Cela vous donne votre revenu mensuel ajusté. Par exemple, si votre revenu annuel ajusté est 12 000 $, votre revenu mensuel est égal ajusté 1 000 $.

Multipliez votre revenu mensuel ajusté de 0,3. En général, HUD exige que les résidents de logements sociaux à payer le loyer égal à 30 pour cent de leur revenu rajusté mensuel. Si votre revenu mensuel ajusté est de 1000 $, votre loyer de logements sociaux, ou le paiement total des locataires, est de 300 $.

Déterminez votre revenu mensuel brut. Pour le programme de l`article 8, HUD n`a pas, dans la plupart des cas, permettre les mêmes déductions qu`il utilise dans le programme de logement public. Si vous louez une unité à ou en dessous du juste loyer du marché HUD fixe pour votre région, votre ménage paie 30 pour cent de son revenu en loyer.

Par exemple, si votre ménage gagne 1 000 $ par mois et loue un 700 $ de deux chambres à Fresno, en Californie, où le juste loyer du marché pour deux chambres est 855 $, vous payez 300 $ en loyer et HUD verse à votre propriétaire le reste de 400 $, basé sur 2011 données sur les loyers du marché juste de HUD.

Calculer un loyer de plus de juste loyer du marché de HUD pour votre région. HUD permet Section 8 familles de louer une unité qui dépasse le juste loyer du marché, cependant, la famille doit payer le montant du loyer qui dépasse juste le loyer du marché de HUD tant que leur part totale du loyer ne dépasse pas 40 pour cent de leur revenu du ménage .

Si vous décidez de louer deux chambres à Fresno pour $ 900, vous êtes responsable de 45 $ sur la juste loyer du marché de HUD.

Ajouter 45 $ à 300 $, que votre part de votre Section 8 loyer basé sur 30 pour cent de votre revenu. Diviser 345 $ par 1000 $. Le résultat - 34,5 pour cent - représente le pourcentage de votre revenu, vous mettrez vers un appartement de 900 $ à Fresno dans le cadre du programme de l`article 8. HUD vous permettra de louer cet appareil. Vous ne voudriez pas, cependant, être en mesure de louer un appartement de deux chambres qui coûte plus de 1000 $ à Fresno, car il mangerait plus de 40 pour cent de votre revenu mensuel du ménage.