Combien de temps pouvez-vous rouler une Exchange 1031.?

Parce qu`une section 1031 échange à imposition différée est conçu pour simuler garder votre argent investi, l`IRS contrôle à la fois la façon dont vous achetez votre propriété de remplacement et combien de temps vous appartient. Pour être précis, vous devez choisir ce que vous allez acheter rapidement, en fait près de la transaction dans un laps de temps et posséder comme un investissement, qui est partiellement définie par la durée de la propriété est détenue.

L`IRS vous oblige à identifier quelle propriété vous achèterez dans le cadre de votre échange dans les 45 jours suivant la clôture du Relinquished ou downleg, les ventes de biens immobiliers. Ils limitent le nombre de remplacement ou upleg, les propriétés que vous pouvez identifier. La plupart des investisseurs utilisent la règle « trois biens », ce qui leur permet d`identifier jusqu`à trois propriétés, et d`acheter tout ou partie d`entre eux.

Vous devez rouler le produit de la vente de votre propriété downleg dans une propriété de remplacement dans les 180 jours suivant la clôture de votre downleg. Vous pouvez fermer votre upleg plus tôt, mais si vous fermez au bout de 180 jours, votre échange échouera et vous pourriez être tenu responsable des impôts sur les gains en capital.

1031 les échanges peuvent provoquer une dépendance en ce sens qu`ils permettent aux avantages de la propriété commerciale ou investissements sans avoir à payer des impôts sur les gains en capital. Parce que les propriétés en 1031 les échanges doivent avoir lieu soit à l`investissement ou à des fins d`investissement des entreprises, cependant, vous devez faire attention à combien de temps vous tenez sur l`actif. En fait, si vous vendez trop vite, l`IRS pourrait invalider votre échange. La détermination d`une période de détention, cependant, est délicate parce que le code fiscal ne précise pas une période de détention. Une règle de base est de maintenir la propriété pendant au moins un an et un jour, mais la clé est d`être en mesure de documenter votre intention au moment de l`achat pour conserver la propriété, au lieu de simplement renversant.