Comment rédiger un contrat de vente HAF
Les acheteurs de maison se tournent vers les prêts FHA pour un certain nombre de raisons. Les exigences de paiement sont bas plus bas que des exigences pour les prêts conventionnels. En outre, les prêts FHA sont plus faciles à se qualifier pour parce qu`il n`y a pas de minimum requis de pointage de crédit. Un emprunteur dont le pointage de crédit est trop faible pour être admissible à un processus d`approbation simplifié passe par un processus différent par lequel le prêteur évalue la solvabilité manuellement. Bien que la responsabilité principale de suivre les directives avec le FHA tombe conseiller hypothécaire de l`acheteur, l`acheteur ou son agent immobilier doit adapter le contrat de vente pour les besoins de prêt FHA.
Obtenir un prêt hypothécaire pré-approbation pour fournir une assurance relative de la capacité de l`acheteur de financer un achat avec un prêt FHA et pour savoir la taille d`un dépôt dont elle aura besoin probable et le montant des frais de clôture elle devra financer.
Entrez le montant de l`acompte si votre contrat de vente exige que vous spécifiez un montant. L`acompte doit être égal à au moins 3,5 pour cent du prix d`achat, même si un acheteur avec des problèmes de crédit pourrait devoir payer 10 pour cent vers le bas. Utilisez l`hypothèque pré-approbation à titre indicatif.
Elisez l`éventualité hypothécaire. Si vous pouvez spécifier un type de prêt, entrez « HAF. »
Entrez un montant de prêt pour l`éventualité hypothécaire. Multiplier le prix de l`offre, y compris les concessions du vendeur, par 96,5. Le résultat est le montant que l`acheteur a besoin de financer, après 3,5 pour cent d`acompte.
Elisez l`éventualité d`évaluation qui permet à l`HAF acheteur d`annuler la vente si la maison n`évalue pas au moins le prix d`achat. Une faible appréciation sans cette éventualité laisse à l`acheteur responsable de faire la différence entre la valeur estimative et le prix d`achat avec de l`argent supplémentaire.
Élire les contingences pour les inspections l`acheteur a l`intention d`ordonner et celles que l`HAF a besoin. La FHA exige la plupart des inspections structurelles et du système. les inspections du système comprennent bien et septique, chauffage / refroidissement et électrique, ainsi que parasites xylophages, ou contre les termites. La FHA ne nécessite généralement pas une inspection de la qualité de l`eau, mais si l`acheteur choisit cette éventualité la FHA exigera que cela soit fait.
Conseils Avertissements
- Consulter le conseiller hypothécaire pour obtenir des informations définitives sur les lignes directrices actuelles et les exigences FHA.
- Sachez le vendeur aide réduit de la vente du filet du vendeur. Par exemple, si l`acheteur offre 100 000 $ pour la maison mais demande 6 pour cent le vendeur de ASSIST, le filet du vendeur de la vente ne serait 94000 $. Vous aurez besoin d`augmenter votre offre pour compenser si votre intention est d`offrir 100 000 $.