Ai-je besoin de déposer de nouveau mon Homestead Exemption Après Refinancement?

lois Homestead varient dans chaque État. Il y a 40 États qui offrent un crédit d`impôt foncier ou exemption ferme pour offrir aux propriétaires qui occupent leur résidence un crédit d`impôts fonciers plus bas. Le montant d`un état fournit diffère, en fonction de l`état. Par exemple, en Californie, les propriétaires individuels peuvent déduire 75 000 $ de leur valeur imposable de la propriété, et les familles ou les couples sont autorisés à déduire 100 000 $ avant le calcul de la valeur imposable de la maison, à partir de 2011. En Floride, les propriétaires ont le droit de déduire 25 000 $ de la valeur de la maison pour l`exemption ferme. Si la maison est évaluée à plus de 75 000 $, les propriétaires peuvent déduire un montant additionnel de 25 000 $, ce qui entraîne une déduction totale de 50 000 $.

Si votre état offre une exemption ferme, vous devez déposer une demande au bureau de votre évaluateur d`impôt du comté lors de l`achat de la maison. Vous devez généralement déposer une nouvelle exemption ferme après le refinancement. Pour déterminer si cela vaut dans votre situation, consultez vos documents de refinancement. Vérifiez si la nouvelle hypothèque contient une disposition annulant la ferme existante. Si oui, vous avez besoin de déposer de nouveau.

Vous pouvez éliminer le besoin de redéposer ferme en demandant à votre société de refinancement à subordonner la ferme existante. Subordonnant la ferme l`exemption en rétablit le portant ainsi que la nouvelle hypothèque. Subordination garde la ferme actuelle efficace et élimine la nécessité de déposer une nouvelle exemption ferme.

Un changement dans le titre au cours de refinancement peut vous obliger à déposer une nouvelle exemption ferme. Si un nom est ajouté ou supprimé, vous devrez probablement déposer à nouveau. Si vous n`êtes pas sûr, vous pouvez déposer une demande de ferme répertoriant tous les propriétaires vivant dans la maison à conserver au bureau de votre évaluateur immobilier local. S`il est déterminé par la suite que ferme refiling était nécessaire, la nouvelle exemption ferme applique, à condition que tous les autres critères d`admissibilité ont été satisfaites. Lorsque la propriété de la maison est convertie en une fiducie, vous devez également déposer une nouvelle exemption ferme.