Prêt d`argent dur vs offre en numéraire

prêts d`argent dur diffère des prêts hypothécaires de façon importante. La première est qu`ils sont souvent faits par des particuliers au lieu des banques. Une autre est que les prêteurs qui consentent des prêts d`argent dur ne se soucient pas autant sur la solvabilité de leurs emprunteurs. , Ils analysent la valeur des propriétés que leurs emprunteurs veulent acheter à la place. Si un emprunteur fait défaut sur les paiements, les prêteurs d`argent dur veulent faire en sorte que la propriété, ils prennent alors la propriété de valeur est assez qu`ils peuvent le vendre à un prix élevé. Ils veulent que le prix soit suffisamment élevé pour leur permettre de récupérer l`argent qu`ils prêtées, et peut-être faire un profit, quand ils vendent la propriété. Les emprunteurs qui prennent des prêts d`argent dur paient généralement des taux d`intérêt plus élevés que pour les prêts hypothécaires, et doivent trouver un paiement plus bas, souvent aussi élevé que 50 pour cent de la valeur d`une propriété.

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Les personnes qui prennent des prêts d`argent dur peut avoir un mauvais crédit qui ne leur permet pas de se qualifier pour les prêts hypothécaires traditionnels. D`autres fois, les investisseurs prennent des prêts d`argent dur comme ces prêts à court terme de leur permettre d`acheter des maisons, les réparer et les vendre à des prix plus élevés, un terme connu dans l`immobilier flipping. D`autres fois, les propriétaires essaient de vendre une résidence prendra un prêt d`argent dur à court terme - comme une sorte de prêt-relais - qui leur permet d`acheter une nouvelle maison avant de vendre leur ancien. Une fois que ces propriétaires vendent leur ancienne maison, ils paient le prêt de pont et prendre un prêt hypothécaire traditionnel à sa place.

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Dans une offre au comptant, les acheteurs utilisent l`argent, pas un prêt, d`acheter une maison. Les acheteurs prévoient généralement soit un chèque de caisse dans le montant nécessaire pour acheter une maison ou un fil sur les fonds nécessaires au plus tard à la clôture de la transaction immobilière. L`argent dans une offre tout l`argent ne doit pas venir directement de l`acheteur. Les acheteurs peuvent emprunter l`argent dont ils ont besoin, avec beaucoup de prendre des prêts sur une autre propriété qu`ils pourraient posséder ou emprunter de l`argent d`un fonds de retraite. Les vendeurs habituellement exigent une preuve de tous trésorerie des acheteurs qu`ils ont effectivement l`argent nécessaire dans leurs comptes bancaires. Les acheteurs peuvent fournir cette preuve sous forme de relevés bancaires montrant leur équilibre.

La plupart des vendeurs préfèrent tout l`argent offre aux prêts d`argent dur. Lorsque les vendeurs sont présentés avec une offre entièrement en espèces, ils savent que l`acheteur dispose des fonds nécessaires pour finaliser la transaction. Un prêt d`argent dur - comme tous les prêts hypothécaires - pourrait se désagréger avant la fermeture. Étant donné le choix, la plupart des vendeurs choisiraient une offre d`un acheteur au comptant sur un même d`un acheteur comptant sur un prêt d`argent dur.