Exigences hypothécaires Jumbo

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Les créanciers se penchera sur le ratio dette-revenu actuel lors de l`examen d`une demande. Cela représente le montant de la dette en pourcentage du revenu total demandeur peut se qualifier pour un prêt jumbo.

ratio dette-revenu ne devrait pas être plus de 45 pour cent. A titre d`exemple, si une personne gagne un total de 10 000 $ par mois, les paiements mensuels de la dette, y compris l`hypothèque ne peut excéder 4 500 $ par mois.

Le prêteur prendra également en considération le ratio prêt-valeur. C`est le pourcentage du prêt contracté par rapport à la valeur réelle de la propriété. Le prêt-valeur ne doit pas dépasser 90 pour cent. A titre d`exemple sur une maison évaluée à 525 000 $, le prêt-à-valeur à 90 pour cent signifie un prêt ne peut pas dépasser 472500 $.

Le revenu requis dépend du montant du prêt. Une preuve de revenu est nécessaire qu`ils soient employés ou travailleurs indépendants. Le ratio dette-revenu est important à ce stade. Comme indiqué précédemment le ratio dette-revenu ne devrait pas être plus de 45 pour cent.

Pour une maison qui est évaluée à 525 000 $ avec 20 pour cent, la valeur du prêt est 420000 $ avec des paiements mensuels d`environ 4 200 $ par mois. Sans autre dette, le revenu mensuel doit être 9333 $. S`il y a d`autres paiements mensuels de la dette comme les paiements de voiture et cartes de crédit, le revenu mensuel doit être plus élevé.

Il faut un pointage de crédit de 720 ou plus pour obtenir un bon taux sur un prêt jumbo. Un pointage de crédit un peu plus bas que cela, 660-720, peut encore se qualifier pour un prêt jumbo, mais le taux d`intérêt peut être plus élevé.

Se souvenir du ratio prêt-valeur de 90 pour cent, afin de se qualifier pour un prêt jumbo de 417 000 $ - la valeur de la propriété doit être d`au moins 463333 $. Si le prêt est inférieure à 417 000 $, il n`est pas considéré comme un prêt jumbo et est admissible en vertu des calculs de prêt standard.

Selon la Banque Taux, à partir de Juillet 2010, les taux d`intérêt moyen des prêts jumbo varient de 5,5 pour cent à 6,5 pour cent. Les tarifs sont calculés en matière de pointage de crédit, le ratio prêt-valeur de la propriété, la propriété globale valeur, la solvabilité et de revenus pour les ratios d`endettement.

De nombreux prêteurs hypothécaires jumbo exigent un minimum de 20 pour cent d`acompte. Certains seront prêts à accepter 10 pour cent d`acompte, mais seulement au détriment d`un taux d`intérêt plus élevé. Dans un refinancement, l`équité au-delà du ratio prêt-valeur doit être dans ces lignes directrices ainsi.

Par exemple, si l`achat d`une valeur de maison 850000 $ sur le marché immobilier Juillet 2010, l`acheteur doit venir avec un acompte de 170 000 $ à 20 pour cent. S`il refinance un prêt existant, il doit avoir l`équité de 85 000 $ ou plus dans la maison à un ratio prêt-valeur de 90 pour cent.