Comment Prix une maison à vendre
Prix de votre maison à vendre est tout sauf une science exacte. Vous pouvez interroger trois agents immobiliers et obtenir trois opinions différentes. Cela est dû en grande partie à une opinion contradictoire des faits pour les ventes voisines. Il est important de prix de votre maison avec précision afin que vous recevez un juste prix.
Déterminer le rapport de la valeur imposable de votre maison. En d`autres termes, comment votre maison # x2019 valeur imposable-de comparer les maisons dans votre quartier ou dans votre rue qui a récemment vendu? Afin de déterminer ce ratio, recueillir les informations les plus récentes des ventes de maisons vendues dans votre région. Il est essentiel d`utiliser uniquement les maisons effectivement vendues et aussi les ventes les plus récentes de ne pas dépasser un maximum des derniers 120 à 180 jours. En fonction du montant des ventes, il est recommandé que la liste soit réduite à trois ou quatre ventes les plus récentes qui sont le plus proche de la propriété en question. Dans certaines régions, les limites du système scolaire doivent être respectés.
Faire les mêmes problèmes mathématiques simples pour les prix vendus des maisons, et les valeurs estimées des maisons vendues. Prenez les prix demandés des maisons qui ont vendu, les additionner et diviser par le nombre de maisons, vous donnant ainsi le prix demandé moyen des maisons vendues. Pour le bon prix sur votre maison, il faut diviser le prix de vente moyen par la valeur moyenne évaluée, vous donnant ainsi le rapport de la valeur évaluée au prix demandé des ventes similaires dans votre quartier. Ensuite, prenez le prix moyen vendu divisé par la valeur moyenne évaluée pour déterminer le rapport de la valeur évaluée au prix de vente pour les maisons vendues dans votre région.
Prédire avec précision la valeur estimée de votre maison en fonction des ventes de maison réelle dans votre région en appliquant la formule. Par exemple, si le rapport est égal à 2,35 demander # x2026 vendu 2,25 # x2026 rapport-vendeur # x2019-s la valeur imposable 114850 $. Ce propriétaire devrait recevoir entre 258412 $ (2,25 fois la valeur imposable) et 269897 $ (2,35 x valeur imposable). La valeur imposable sera toujours plus précis que la valeur d`expertise, la valeur d`assurance ou le prix par pied carré, car ceux-ci sont toutes basées sur la spéculation.