Les lois sur la violation du propriétaire du contrat de location en Caroline du Nord

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La Caroline du Nord Loi sur les accords résidentiels de 1977 oblige les propriétaires à se conformer aux codes de construction étatique et local, et ils ont un devoir permanent de garder leurs vacances en état d`habitabilité et de travail. Ils doivent maintenir leurs espaces communs dans un état sûr et propre et fournir électrique de travail, chauffage, climatisation, systèmes d`assainissement et de ventilation. Les propriétaires ont le devoir de fournir à chaque locataire d`un détecteur de fumée en bon certifié par les preneurs fermes Laboratories, Inc., ou une société de certification équivalente. Les locataires ont le droit d`attendre une réparation de leurs détecteurs de fumée dans les 15 jours de fournir à leurs propriétaires une notification écrite d`une réparation nécessaire. Les propriétaires ont le devoir de placer des piles neuves en eux au début de chaque location.

Les locataires ont recours juridiques contre leurs propriétaires qui ne respectent pas leurs contrats de location après avoir obtenu l`autorisation d`un tribunal de Caroline du Nord à utiliser leur droit à un redressement équitable contre les propriétaires non conformes. Notez, cependant, que la Caroline du Nord interdit spécifiquement l`utilisation de la rente séquestre ou la réparation de loyer et déduire à titre de recours juridique sans autorisation expresse de le faire de la cour ou par des accords écrits avec leurs propriétaires. De nombreux autres États permettent à leurs locataires d`utiliser une réparation et déduisent remède pour forcer leurs propriétaires en conformité. Réparation et déduire ou louer séquestre permet aux locataires de retenir les frais de réparation raisonnables de leur loyer si leurs propriétaires ne fournissent pas les réparations nécessaires.

Les locataires ont le droit de déposer une plainte contre des petites créances de leurs propriétaires qui enfreignent leurs obligations de location juridiques. Ils peuvent demander la réduction du loyer de la cour des petites créances. réduction de loyer permet aux locataires de déposer une action en justice contre leurs propriétaires et retenir le loyer pour couvrir leurs frais de réparation. tribunaux Caroline du Nord ne seront pas accorder la permission de retenir le loyer ou l`utilisation réduction louer à moins que les locataires peuvent montrer leurs propriétaires avaient le devoir de fournir ces services. Les locataires doivent prouver qu`ils ont conclu un bail écrit ou verbal que le propriétaire ENTENTE avait l`obligation de réparer en vertu de la Loi sur les accords de location Caroline du Nord Résidentiels, sous ordonnance de construction locale ou sous le lease et que le locataire a fourni le propriétaire d`un écrit Avis de réparation et possibilité raisonnable de réparer. Toutefois, les locataires ne doivent pas fournir la possibilité raisonnable pour les réparations d`urgence. Ce qui est « raisonnable » et considéré comme une « réparation d`urgence » est sujette à interprétation judiciaire.

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Les locataires peuvent déposer une action en justice contre leurs propriétaires pour un retour de tous les loyers payés pendant les mois de non-conformité et nonrepair. Les locataires doivent prouver qu`ils avaient un contrat de location avec leurs propriétaires, que le propriétaire avait l`obligation légale de réparer et qu`ils ont fourni leurs propriétaires avec préavis et la possibilité de guérir tout défaut de nonemergency. De plus, pour l`emporter dans un costume location de récupération, un locataire doit être en mesure de prouver à quel point sa cause d`action valait la peine. En d`autres termes, les dommages de loyer du locataire doit être fondée sur les coûts réels ou diminué la valeur locative.

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Étant donné que les lois de l`État peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.