Comment obtenir un vendeur d`accepter une offre faible sur une maison
négociations contractuelles de l`immobilier résidentiel peut être énervant, surtout lorsque vous soumettez une offre au-dessous du prix demandé. La définition d`une offre faible reste subjective, et MSN rapporte que toute offre qui provoque la colère du vendeur ou outrage pourrait être considéré comme une offre low-ball. Bien que faible présente un risque rejet pur et simple, vous pouvez rendre ces offres attrayantes par une position ferme sur le prix et la négociation sur les autres éléments du contrat qui profitent du vendeur.
Retirer l`éventualité d`inspection de la maison. Vendeurs avec les vieilles maisons pourraient être prêts à accepter une offre faible qui ne les oblige pas à faire des réparations. Basez votre offre pour éliminer l`éventualité d`inspection de la maison sur les problèmes que vous voyez lorsque vous affichez la maison et de communiquer ces problèmes au vendeur. Vous pouvez également procéder à une inspection de la maison et de négocier un prix plus bas en fonction des résultats de l`inspection. Cette approche fonctionne généralement pour les acheteurs qui ont les compétences, les connaissances et les ressources financières pour réparer les maisons eux-mêmes.
Faire une offre en espèces et demander aucun crédit de frais de clôture en échange d`un prix bas. Les vendeurs acceptent régulièrement les offres des acheteurs sans l`approbation du prêt confirmé. Parfois, les acheteurs en attente d`approbation du prêt ne sont pas l`argent pour payer les frais de clôture et demander au vendeur de fermeture de crédit des coûts pour sceller l`affaire. Si la demande de prêt d`un acheteur obtient refusé, le contrat meurt et la maison du vendeur doit revenir sur le marché. Promettant de mettre l`argent à la table de clôture et ne pas demander au vendeur de payer vos frais de clôture garantit le vendeur qu`elle va obtenir son argent et fermer la maison à temps.
Offre de fermer rapidement. Les vendeurs qui ont besoin de déménager pour des emplois pourraient trouver attrayante ces offres à bas qui les sortent de leur maison rapidement. Les acheteurs paient comptant plus de flexibilité pour fixer les dates de clôture que les acheteurs qui ont besoin de l`approbation du prêt. Les acheteurs qui ont besoin de l`approbation du prêt, cependant, peut avoir plus de poids en obtenant approuvé pour un prêt hypothécaire, plutôt que préapprouvés ou préqualifiés, avant de faire des offres d`achat. Commencez le processus d`approbation des prêts en permettant à l`agent de prêt à tirer des rapports complets de crédit et en lui fournissant des talons de paie, déclarations de revenus et les relevés bancaires.
Location de l`agent d`un acheteur agressif. Les agents de l`acheteur prennent des cours pour apprendre l`art de négocier au nom de l`acheteur. Cependant, la formation ne garantit pas qu`un agent immobilier a le lecteur pour obtenir votre offre faible acceptée. Demandez aux gens dans votre sphère d`influence, y compris vos voisins, de recommander des agents de plusieurs acheteurs pour vous interviewer. Lorsque vous interviewez l`agent, communiquer votre objectif - d`obtenir une offre basse acceptée - et demander à voir des copies des listes fermées où elle a négocié avec succès des offres à bas pour le compte de ses clients.