Combien est-ce Points hypothécaires Coût?

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Les frais standard courtier hypothécaire est chargé par points de départ. Les prêteurs hypothécaires reçoivent souvent une compensation à la fois de l`emprunteur et de l`investisseur hypothécaire. De nombreux prêteurs hypothécaires et courtiers facturent des frais d`origination standard de 1 pour cent à tous leurs emprunteurs. Le prêt de l`un emprunteur ne peut être 100 000 $, tandis que le prêt d`un autre emprunteur peut être 400 000 $. Si le prêteur les frais chacun point d`origine, le deuxième emprunteur paie quatre fois plus pour un prêt tout comme emprunteur un. Il peut ou ne peut pas prendre quatre fois plus de travail pour fermer le prêt plus important que le prêt plus petit.

Les prêteurs utilisent généralement les points d`escompte comme un moyen de réduire directement le taux d`intérêt du prêt. les points Discount payer à l`avance l`intérêt pour le prêteur en échange d`un plus petit taux d`intérêt sur la durée de l`hypothèque. Les emprunteurs qui ont l`intention d`occuper leur maison et de garder leur hypothèque pendant une longue période devraient envisager de payer les points d`escompte comme il peut économiser de l`argent sur la durée du prêt. Les propriétaires qui refinancent souvent ou ne pas l`intention de posséder la propriété de plus d`un pendant quelques années peut trouver des points d`escompte trop cher pour le bénéfice qu`ils reçoivent.

L`Internal Revenue Service permet aux propriétaires de déduire des points payés sur une hypothèque de résidence principale si elles répondent à toutes les directives de l`IRS. L`IRS exige des points inscrits à l`état de règlement du pourcentage du montant du prêt, les points de paiement doivent être communs dans la région et les fonds doivent être effectivement payés par le propriétaire. Les points ne peuvent pas être utilisés pour payer d`autres frais d`emprunt commun comme une politique d`évaluation ou d`assurance de titres. Si le prêt a été utilisé pour acheter la propriété que tous les points peuvent être déduits de la même année, le prêt se termine. Si le prêt refinance une autre hypothèque alors l`emprunteur doit déduire les points sur la durée du prêt.

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L`emprunteur doit comparer les économies contre le coût pour déterminer si le paiement des points est rentable. Si l`emprunteur paie un point de réduction sur un prêt 300 000 $ pour abaisser le paiement hypothécaire de 75 $ par mois, l`emprunteur doit savoir qu`elle sera propriétaire de la maison pendant au moins 40 mois, juste pour récupérer le coût du point d`actualisation. Si l`emprunteur sait qu`elle sera propriétaire de la maison pendant cinq ans (60 mois), payer alors le point d`escompte sauve son 1 500 $ sur la durée du prêt.