La différence entre une forclusion et un REO

La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur tente de prendre possession légale d`une propriété. Un prêteur commence habituellement le processus d`éviction lorsque le propriétaire ne parvient pas à effectuer des paiements hypothécaires pendant trois mois consécutifs. La procédure varie d`un État à l`autre, et chaque Etat a un calendrier de forclusion spécifique qu`un prêteur doit suivre dans le dépôt de documents requis auprès du tribunal. A l`issue d`une forclusion, un juge autorisera la vente de la propriété. La dernière étape est la mise aux enchères de la propriété à une vente de fiduciaire. Le prêteur fixe le prix minimum qu`il acceptera des soumissionnaires. Si les offres des investisseurs atteignent ou dépassent le minimum fixé par le prêteur, la propriété est vendue et le titre à la propriété va au soumissionnaire gagnant. Si la propriété est pas vendue aux enchères, cependant, il devient une propriété REO.

Une maison devient un REO, ou biens immobiliers appartenant, propriété si personne n`achète la propriété à une vente de fiduciaire. La propriété est alors détenue par la banque. Une maison de forclusion qui est devenue une propriété appartenant à une banque peut alors être inscrit pour le marketing et la vente par un agent immobilier loué par la banque. La plupart des prêteurs ont un département qui gère les propriétés REO. Pour vendre la maison le plus rapidement possible, le prêteur supprime tous les privilèges sur le titre et résoudre toute autre question qui pourrait nuire à la vente de la propriété.

Un prêteur qui réussit à exclure sur une propriété prend possession de la maison, mais ne possède pas la propriété à ce moment-là. propriétés REO, d`autre part, sont la propriété du prêteur qui forclos sur la propriété. Saisies sont vendus par un fiduciaire au plus offrant lors d`une vente aux enchères, et non par les agents immobiliers. En revanche, le prêteur dans un cas REO doit autoriser un agent immobilier pour vendre la propriété. Les responsabilités de l`acheteur diffèrent également dans chaque cas. Dans une forclusion, la maison est vendue en l`état et sans garantie de titre. L`acheteur peut être tenu responsable de payer des privilèges ou des charges attachés au titre, puisque le prêteur assume aucune responsabilité pour tous les privilèges. Pour un REO, le prêteur doit effacer tous les privilèges et les charges du titre. Enfin, une forclusion ne peut pas être financée par une hypothèque, mais doit être payé en totalité, avec un chèque de banque, au moment de la vente aux enchères. L`acheteur d`une propriété REO, cependant, peut payer comptant ou financer la transaction avec un prêt hypothécaire.

L`achat d`une propriété à une vente aux enchères de fiduciaire ou l`achat d`un REO peut être un moyen rentable d`obtenir des biens immobiliers. Cependant, chaque méthode a des risques associés. L`obtention d`un titre clair à la propriété est importante. Une propriété forclos pourrait avoir des privilèges qui doivent être payés par l`acheteur, ou la propriété pourrait nécessiter des réparations coûteuses après l`achat. Une propriété REO aura un titre clair, mais elle aussi, pourrait avoir besoin d`importantes réparations. Une compréhension approfondie de l`ensemble du processus est recommandé avant de partir à acheter des biens immobiliers en utilisant soit la méthode.