Californie Règles d`engagement et règlements
Contenu
La Californie Code financier, conformément à la section 6, article 17000, énonce les règles et les règlements officiels concernant le droit de dépôt fiduciaire. D`engagement offre une partie neutre pour gérer l`argent, les contrats et les formalités administratives dans les transactions liées à l`achat, la vente ou le commerce des biens immobiliers. Tous les agents d`entiercement, y compris les agents de contrôle communs et agents d`entiercement Internet, doivent détenir un permis et respecter la loi de dépôt fiduciaire de l`État. agents de contrôle conjoint reçoivent de l`argent ou d`autres biens à distribuer, le commerce ou l`utilisation dans l`amélioration de la construction d`une propriété en mains tierces.
Comptes séparés
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La loi californienne exige des sociétés immobilières pour ouvrir un compte distinct ne portant pas d`intérêt pour tous les dépôts acheteur donnés aux agents de bureau ou le courtier pour un achat immobilier. Le bureau tient compte distinct spécifiquement comme un compte séquestre. Les dépôts dans ce compte ne peuvent pas être légalement amalgamés avec d`autres fonds de bureau. Une fois que le vendeur accepte l`offre de l`acheteur et l`offre écrite se déplace à l`agence de séquestre, l`argent de dépôt passe du fonds immobilier de bureau au compte de la société de dépôt fiduciaire.
Limites de temps
Or les lois d`entiercement de l`État mandatent également l`observation des délais pour le dépôt des fonds dans un compte séquestre et la restitution des fonds aux acheteurs, comme indiqué dans le contrat d`achat. agents d`entiercement travaillant pour une entreprise doit également faire l`objet d`une vérification annuelle des états financiers par le commissaire d`État de Californie à la fin de chaque année civile ou fiscale. La Californie Code financier Section 17406 et 1741,5 exige la vérification, mais permet une fenêtre de 105 jours à compter du dernier jour de l`année civile ou fiscale. Les bureaux doivent signaler de nouveaux agents de dépôt fiduciaire dans les 10 jours de leur location, et tous les agents d`entiercement doivent déposer un « rapport de responsabilité d`entiercement » le 15 Février de chaque année.
Enregistrement
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courtiers agréés, par la loi, tenir un dossier séquestre officiel au bureau. Tous les chèques de dépôt recueillis par les agents immobiliers sous la supervision du courtier doit enregistrer le chèque sur le compte rendu officiel. L`enregistrement nécessite la date, le montant du chèque, le nom de l`acheteur ainsi que l`adresse de la propriété, ainsi que le nom de l`agent de l`acheteur. Cet enregistrement suit les dépôts de bureau et trace le dépôt final des fonds. Lorsque la propriété entre entiercement, l`enregistrement montre le mouvement de l`argent à ce bureau. Si l`offre échoue et le dépôt retourne à l`acheteur, le dossier fait remarquer le retour. bureaux informatisés utilisent des logiciels pour suivre les fonds de dépôt.
licence
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les entreprises et les agents d`entiercement travaillant à ces entreprises doivent détenir des licences d`entiercement en Californie pour faire des affaires et représenter la société dans les ventes, baux, charges et métiers de biens immobiliers. Code Californie du Règlement, chapitre 3, 9 sous-chapitre, Titre 10 liste les règlements pour les entreprises et les agents entiercement. Toute personne qui reçoit des fonds de séquestre pour le dépôt ou la livraison en Californie doit détenir une licence délivrée par le ministère des sociétés en Californie. Entiercement entreprises opérant en utilisant Internet doivent également détenir des licences en Californie lorsque l`on travaille avec des transactions provenant de l`Etat ou la direction des activités de séquestre à toute personne située en Californie. Les agents licenciés doivent également acheter l`adhésion à l`engagement d`agents` Fidelity Corporation, une agence d`évaluation et d`audit.