Comment sont les impôts fonciers Calculées dans le Michigan?

Chaque année, Division de l`analyse fiscale du Trésor du Michigan est nécessaire pour utiliser les données du Bureau of Labor Statistics américain pour calculer le multiplicateur de taux d`inflation. Le multiplicateur de taux d`inflation est un ratio calculé en divisant le pour l`exercice du Michigan aux États-Unis Indice des prix à la consommation (IPC) Moyenne de 12 mois directement avant l`année d`imposition foncière par la moyenne des indices de 12 mois prix US à la consommation (IPC) pour l`exercice du Michigan avant l`exercice directement avant l`année d`imposition foncière. Par exemple, cela signifie que le rapport pour le Michigan en 2010 est estimée par la moyenne de l`IPC américain de 2009 divisé par la moyenne IPC américain de 2008.

Ces équations, comme expliqué à la midland-mi.org, sont utilisés pour déterminer la taxe foncière --- « valeur imposable de la propriété » --- dans le Michigan: (valeur imposable de l`année dernière) - (pertes) + (5%) + ( additions), ou (valeur imposable de l`année dernière) - (pertes) + (le taux d`inflation multiplicateur) + (ajouts).
Notez que soit 5 pour cent ou le multiplicateur de taux d`inflation --- selon la valeur est inférieure --- seront utilisés dans l`équation. De plus, rappelez-vous qu`une valeur de l`indice des prix à la consommation (IPC) peut remplacer le « Taux d`inflation Multiplicateur » dans la deuxième équation.

Le taux d`impôt foncier dans le Michigan est appelé millage, et sa valeur est dans « usines ». La ville du Michigan du Département des services fiscaux de Midland affirme que l`un moulin est équivalent à un millième d`un dollar. Par conséquent, la taxe foncière est de 1 $ pour chaque tranche de 1000 $ de la valeur imposable d`une propriété. Par exemple, si le taux de millage d`une ville est 10, les taxes foncières sur une maison d`une valeur imposable de 125 000 $ seraient 1.250 $. Le calcul est 10/1000 x $ 125000 = 1250 $.
L`État du Michigan évalue également des frais d`administration qui est de 1 pour cent de la valeur de la taxe foncière qui doit être payé. Ces frais supplémentaires permet à l`Etat de « déterminer et défendre des évaluations annuelles. » En ce qui concerne l`exemple ci-dessus, 1 pour cent de la valeur imposable de 1 250 $ est de 12,50 $.

Vous pouvez calculer vos impôts fonciers pour l`État du Michigan en ligne à treas-secure.state.mi.us. Lorsque vous utilisez l`estimateur de l`impôt foncier en ligne, vous devez saisir la valeur égalisé d`état (SEV) de la propriété. Même si le SEV fluctue d`une année à l`autre, la SEV de propriété est équivalente à la moitié de sa valeur marchande. Le site explique que cette valeur est pour « futurs propriétaires » et que vous devez entrer la valeur imposable si vous êtes un propriétaire actuel. Ensuite, sélectionnez votre pays dans la liste déroulante. Enfin, sélectionnez votre ville, village ou canton et du district scolaire.

Selon treas-secure.state.mi.us, le taux de millage pour les biens personnels industriels (pour certaines régions) peut être six usines moins un taux de millage de résidence principale estimée. En outre, le taux de millage pour les biens personnels commerciaux (dans certaines régions) peut être le moindre du taux d`activité ou six usines plus un taux de millage de résidence principale estimée. Dans quelques combinaisons de district du comté / école, millage de collège communautaire est prélevée sur certaines propriétés et pas d`autres. Si les collèges ne sont pas dans la région, « aucun » est entré dans la base de données de l`État, et s`il y a plus d`un collège dans une région, la base de données de l`État utilise un seul taux de collège communautaire.

En comparant la valeur imposable des biens à la SEV, la valeur imposable est égal ou inférieur au SEV, et il ne peut jamais être plus élevé que le SEV.
Une personne qui est propriétaire d`une maison et il occupe comme résidence principale peut être admissible à une ferme ou une exemption de résidence principale. Sur la base de russravary.com, une personne peut demander une exemption sur « moulins perçus par les districts scolaires locaux à des fins d`exploitation. »
Après l`achat d`une maison, vous pouvez négocier avec l`évaluateur ou du conseil fiscal pour abaisser le SEV.