Sont REIT Safe Investments?

Une FPI est une société qui investit dans l`immobilier ou des actifs liés à l`immobilier. Pour une entreprise de se qualifier en tant que FPI avec l`IRS, il doit payer 90 pour cent de ses bénéfices imposables aux actionnaires chaque année. Il doit également investir 75 pour cent de ses actifs dans l`immobilier et d`en tirer 75 pour cent de son revenu de placements immobiliers. Le Congrès a créé REIT en 1960 comme un moyen d`introduire des liquidités dans le marché immobilier commercial semblable à l`achat et la vente de titres de participation américains. Grâce REIT, un investisseur peut participer aux rendements de grande échelle, immobilier productrices de revenus.

L`inclusion des sociétés de placement immobilier dans l`indice SP 500 largement suivie en 2001 a marqué un événement important. Comme investissements, sociétés de placement immobilier jouent un rôle vital dans l`économie. actionnaire offre de FPI rendements de dividendes supérieurs à la moyenne (dividendes par le cours), parce qu`ils doivent distribuer 90 pour cent de leur revenu imposable. Selon l`Association nationale des Fonds de placement immobilier Toutes les REIT, sociétés de placement immobilier ont livré un rendement de dividende d`environ 5 pour cent en 2009, par rapport à un peu moins de 2 pour cent pour le SP 500, mais l`écart est beaucoup plus élevé dans les années précédentes. Au cours de la période de 30 ans se terminant le 31 Décembre 2009, REIT fourni un rendement annuel composé de 11,8 pour cent, contre 11,2 pour cent pour le SP 500 Index et 10,4 pour cent pour l`indice Russell 2000.

Hypothécaires REIT dominé dans ses premiers stades de l`industrie du FPI. REIT hypothécaires prêtent de l`argent aux propriétaires et aux promoteurs immobiliers ou investir dans des titres adossés à des hypothèques. Une société de placement immobilier ne gère pas les propriétés ou prêter directement aux acheteurs de propriété, il utilise généralement le produit des emprunts à court terme pour acheter des titres adossés à des hypothèques. Comme une banque, une société de placement immobilier fait de l`argent sur la différence entre le coût de l`emprunt et le taux de rendement de son portefeuille de titres hypothécaires. La crise des prêts hypothécaires de 2008 a fait des ravages sur les sociétés de placement immobilier en général et des actions de sociétés de placement immobilier hypothécaires ont souffert en conséquence. D`un autre côté, les rendements des dividendes des sociétés de placement immobilier hypothécaires sont anormalement élevés, en particulier par rapport aux investissements à faible rendement, tels que les bons du Trésor.

En 1986, le Congrès a ouvert la voie à la création de sociétés de placement immobilier de capital par la Loi sur la réforme fiscale. Sociétés de placement immobilier ne sont plus limités à maintenir la propriété et la gestion des actifs distincts. Une FPI d`actions possède et gère ses propres propriétés, l`argent des loyers qu`il perçoit. Les modifications fiscales pour les REIT ont donné lieu à une vague de FPI d`actions offres publiques initiales au milieu des années 1990. Il y a environ 134 sociétés de placement immobilier cotées en bourse, avec 83 pour cent étant REIT en actions.

REIT hybrides sont une combinaison de sociétés de placement immobilier hypothécaires et d`équité. Les investisseurs dans les sociétés de placement immobilier hybrides bénéficient du meilleur des deux mondes. Une FPI hybride peut compenser son coût d`emprunt des revenus de ses immeubles locatifs, ce qui est un utile dans un environnement de taux d`intérêt plus élevé.

Une FPI peut être une belle addition à un portefeuille bien équilibré et diversifié. Investir dans le FPI vous expose à flèche immobilier local et global et cycles buste. Heureusement, les REIT offrent une expérience de placement immobilier diversifié parce qu`ils investissent dans un large éventail de secteurs de l`immobilier immobiliers, y compris les communautés d`appartements, immeubles de bureaux, centres commerciaux, les centres régionaux, les centres de stockage, des parcs industriels et des entrepôts, des installations d`hébergement, les établissements de soins de santé et des ressources naturelles. Si vous envisagez d`investir dans des REIT, parler à un professionnel de l`investissement.