Sont la plupart des hypothèques payées à Arriérés?

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p>Aux États-Unis, les paiements de prêt comprennent les intérêts pour le mois précédent. Peu importe quel type de prêt que vous avez, si un prêt auto, prêt personnel ou hypothécaire, les paiements ne sont pas nécessaires avant intérêts ont couru. Les prêteurs hypothécaires facturent des intérêts sur le solde du prêt à la fin du mois précédent, pas le début du mois en cours.

Intérêt annuel

  • La plupart des prêts calculent un intérêt chaque année. Cela signifie que si votre taux d`intérêt est de 6 pour cent, vous payez 6 pour cent du solde du prêt chaque année intérêts à la banque. Si vous empruntez 10 000 $ de la banque avec un taux annuel de 6 pour cent et ne remboursez pas tout capital du prêt, vous devez à la banque 600 $ en intérêts au cours de l`année. Chaque mois, vous devez à la banque de 50 $ en intérêts dans le cadre de votre paiement mensuel. Si vous ne payez que 50 $ sur chaque prêt, le solde de votre prêt restera le même.

amortissable intérêt



  • La plupart des prêts sont amortis sur un certain nombre d`années. Les prêts hypothécaires les plus populaires amortissent plus de 30 ans. Cela signifie qu`à la fin des années 30 lorsque tous les paiements ont été reçus, le prêt ne devrait plus avoir un équilibre. Étant donné que l`intérêt est basé sur le solde du prêt, 6 pour cent en année est plus de 6 pour cent sur 15 ans sur une hypothèque de 30 ans. Le paiement fixe chaque mois doit tenir compte de la baisse du principal et des intérêts en baisse correspondante dû chaque mois. Voilà pourquoi la plupart des intérêts sont payés au début d`un prêt et non la fin, car l`équilibre est plus grand au début d`un prêt à la fin du prêt.

Un intérêt moratoire

  • hypothèques de premier rang exigent le paiement sur le premier de chaque mois. Étant donné que la plupart des prêts hypothécaires à proximité au milieu du mois, l`intérêt doit être payé d`avance au moment de la clôture entre la date de clôture et la fin du mois. Est de faire en sorte que le premier paiement intégral requis est pour l`intérêt d`un mois complet. Lorsque vous fermez votre prêt hypothécaire, vous verrez une section intitulée intérêts payés d`avance. Cela aura le temps d`intérêt par jour le nombre de jours entre la date de financement et le dernier jour du mois. Voilà pourquoi il se sent comme vous de sauter un paiement lorsque vous refinancer votre maison. Si vous Refinancer le 15 Décembre, votre premier versement hypothécaire n`est pas due jusqu`au 1er Février Les frais de clôture comprennent déjà les intérêts dus sur la nouvelle hypothèque du 15 Décembre au 31 Décembre qui seraient normalement payés en Janvier.

Au début Payoff

  • Faire des paiements principaux supplémentaires chaque mois sur une hypothèque de 30 ans peut réduire votre terme global hypothécaire de manière significative. Un paiement supplémentaire par an peut réduire les termes hypothécaires de cinq à sept ans. Cela est dû au paiement mensuel minimum restant le même, mais le montant des intérêts dus étant plus faible en raison de la plus faible que prévu solde du capital.

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