Comment calculer le rendement d`entretien
Prêts immobiliers commerciaux pour des périodes supérieures à cinq ans comprennent souvent des dispositions pour maintenir le rendement, ce qui est une redevance pour payer d`avance le prêt. Les prêteurs utilisent maintien du rendement pour se protéger contre la baisse des taux d`intérêt qui encouragent les emprunteurs à refinancer les prêts hypothécaires et d`autres prêts. Le montant de l`entretien de rendement est la différence entre les valeurs actuelles entre ce que le prêteur gagnerait sans et avec le remboursement anticipé. Il est un coût supplémentaire potentiel à l`emprunteur, de sorte qu`il paie à magasiner et de comparer les conditions de prêt avant de choisir un prêteur.
L`application du facteur Valeur actuelle
Le montant de l`entretien de rendement est égal à (C-R) x F x B, où C est le taux d`intérêt du prêt, R est le rendement de la note du Trésor courant, F est le facteur de valeur et B est le solde impayé du prêt à la date de remboursement anticipé. On calcule comme F (1 - ((1 + R) ^ - N / 12))) / R, où N est le nombre de mois. Par exemple, supposons que vous payez le solde 61613 $ d`un prêt de 5,6 pour cent 32 mois plus tôt, lorsque le rendement sur une note du Trésor de 32 mois jusqu`à l`échéance est de 2,08 pour cent. La valeur de F est 2,57 et la quantité d`entretien de rendement (5,6 pour cent - 2,08 pour cent) x 2,57 x 61613 $ ou 5574 $. Ceci est le montant supplémentaire que vous auriez à débourser si vous payé à l`avance de votre dette. Plusieurs sites proposent des calculatrices en ligne gratuit qui font tous les calculs d`entretien de rendement pour vous. Différents prêteurs peuvent avoir des termes différents qui coiffent ou partagent le montant de l`entretien du rendement.