Puis-je rouler les coûts de rénovation dans un prêt hypothécaire?

La section 203 (k) programme de prêts disponibles par le ministère américain du Logement et du développement urbain couvre le prix d`achat de la propriété, ainsi que le coût estimatif des travaux de rénovation. Seules les propriétés conçues que pour loger un à quatre familles et des unités individuelles dans des projets de copropriété approuvés sont admissibles à ce type de prêt. Une fois que le prêt est approuvé, le prêteur rend les fonds disponibles pour tirer que les travaux sur le produit de la propriété. Les inconvénients de ce programme sont longs délais d`attente pour l`approbation et l`obligation d`utiliser des entrepreneurs approuvés par HUD.

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propriétés forclos peuvent vendre pour beaucoup moins que ce qu`ils valent, de sorte que l`établissement prêteur peut récupérer la valeur de l`hypothèque en cours. Par exemple, une propriété valant 300 000 $ peut se vendre pour 200 000 $, ce qui est la valeur du prêt détenu par l`ancien propriétaire. Avec un acompte de 5 pour cent, ou 10 000 $, de nombreuses banques vont donner à l`acheteur avec un revenu régulier et un bon pointage de crédit pour un prêt de 280.000 $. Cela laisse 70 000 $ disponibles pour des travaux de rénovation, ce qui pourrait bien pousser la valeur de la propriété supérieure à la 300 000 $ d`origine. L`inconvénient de cette méthode est que, dans une récession la propriété peut perdre de la valeur du marché.

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L`hypothèque de rénovation HomePath offert par Fannie Mae donne les acheteurs de maisons d`un prêt qui couvre le prix d`achat de la propriété et un montant supplémentaire pour les rénovations « légers ». La valeur de rénovation ne peut pas être plus de 35 pour cent de la valeur finale prévue après les réparations ou jusqu`à 35 000 $, selon ce qui est plus faible. L`acheteur a besoin d`un acompte d`au moins 3 pour cent, même si le demandeur d`un plus grand dépôt est plus susceptible d`obtenir le prêt.

Certaines banques offrent des produits hypothécaires spécialisés qui permettent aux acheteurs de maisons à rouler les coûts de rénovation dans le prêt. Par exemple, Wells Fargo a à la fois un « achat et la rénovation de » produit pour les maisons nouvellement achetés et un produit « refinancer et rénover » pour la réparation des maisons existantes. Le prêteur fonde les prêts sur la valeur estimée du bien après les réparations, et l`intérêt sur le prêt peut être déductible d`impôt.