Comment louer ou louer un bâtiment
La clé de la location ou la location d`un immeuble est de trouver l`espace « droit » pour vous et votre entreprise. Les informations suivantes vous aideront à déterminer ce qu`il faut quand il s`agit de l`espace commercial. Un agent immobilier peut vous montrer des propriétés locales, mais il est finalement votre travail pour trouver une bonne affaire.
Déterminez exactement combien d`espace vous aurez besoin pour fonctionner confortablement. Par exemple, un mécanicien devra tenir compte du nombre de baies disponibles dans un garage, alors qu`un avocat aura besoin d`une salle de conférence et un espace de bureau privé. Vous pouvez choisir le plus beau bâtiment, mais si elle ne fonctionne pas, il est en fin de compte un gaspillage d`argent.
Déterminez votre besoin de visibilité. Est-ce que votre entreprise dépend de rendez-vous des clients ou la reconnaissance de la marque? Si oui, vous pouvez voir des endroits avec une devanture de magasin de premier plan ou signe. Par ailleurs, si gagner de nouveaux clients ne dépend pas de cette prise de conscience, pensez à un immeuble moins cher dans un endroit plus éloigné.
Déterminez quel type d`accès dont vous avez besoin. Par exemple, un grand terrain de stationnement sera important pour les salles de réception ou les maisons funéraires. D`autre part, un parking avec accès handicapés sera essentiel pour les agents d`assurance ou des installations médicales. Gardez à l`esprit les besoins de vos clients que vous choisissez cet emplacement potentiel.
Pensez à utiliser des équipements partagés. Si vous êtes une petite entreprise, vous pouvez envisager une propriété moins cher qui partage l`espace cuisine ou espace salle de bain avec une autre entreprise. Vous pouvez ensuite diviser les frais généraux pour des choses telles que le personnel d`entretien, plutôt que le seul projet de loi plain pied.
Si vous n`avez pas le temps de conduire autour de la recherche des propriétés de location, puis envisager d`utiliser un courtier immobilier. Il peut vous montrer chaque liste locale en appuyant simplement sur un bouton à l`aide de programmes tels que le Multiple Listing Service, ou MLS. Une fois que vous avez choisi quelques endroits hors de l`écran, votre courtier organisera une « montrer » ou tournée à travers chaque propriété jusqu`à ce que vous trouviez un qui convient le mieux à vos besoins.
Demandez à votre agent de négocier des accords, comme une exemption de dépôt de garantie ou des paiements de loyer en retard jusqu`à trois mois. Dans un marché en baisse ou un emplacement moins populaire, les propriétaires peuvent convenir à ces termes dans un effort pour « sceller l`affaire. »
Lorsque vous avez réglé sur une propriété, examiner en profondeur les termes du contrat, tels que le paiement mensuel et la date d`expiration. Assurez-vous de demander quels services ou équipements seront couverts par le propriétaire et ce que vous êtes exactement responsable de la en tant que locataire. Si vous acceptez les termes du bail, signer sur la ligne pointillée et obtenir les clés de votre nouveau bâtiment.