Qu`est-ce qu`un changement de construction commande?
Contenu
Parce que la plupart des projets de construction sont entrepris sur une offre et sous contrat, la portée des travaux doit être clairement défini avant que le travail ne commence. Au cours du processus de construction, une grande variété de raisons peut entraîner l`intention de changer. Un ordre de modification, un supplément au contrat de construction existante, couvre le coût et définit le processus de l`ajustement au plan initial.
contrats
Les contrats de construction viennent dans beaucoup de différents types et styles, mais la plupart des projets de construction nécessitent un contrat de quelque sorte. Les contrats de construction, comme tout autre contrat, définissent le devoir que chaque partie au contrat doit l`autre (s). La portée des travaux, les délais et les coûts sont tous énoncés dans le présent document juridique. En raison de la complexité de nombreux projets de construction, il est plus souhaitable que la portée du travail, ou les détails de ce que le projet comporte, soit clairement défini et convenu avant le début du travail.
L`estimation
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Habituellement, un client souhaitant entreprendre un projet de construction invite plusieurs entrepreneurs généraux et / ou gestionnaires de construction pour faire des offres pour les travaux. Le processus d`appel d`offres sur des projets de construction exige le plus grand soin et attention aux détails parce que, une fois que le marché a été attribué et signé, elle lie les deux parties. Les offres doivent être un reflet fidèle des coûts réels de construction, et pour être tel, doit être clairement défini la portée du travail.
Changer types d`ordres
Les types les plus courants des ordres de modification effectués au cours du processus de construction sont un changement de périmètre (lorsqu`un client décide d`ajouter quelque chose à l`emploi actuel), des conditions imprévues (quand un constructeur se heurte à un problème qui ne pouvait pas prévoir) et professionnel erreurs et omissions (lorsqu`un constructeur affirme que les plans et les dessins dessinés par un architecte ou d`un ingénieur ne reflètent pas fidèlement les conditions réelles ou sont d`une certaine façon incorrecte).
Importance
Parce que les ordres de modification ne se produisent que lorsqu`un contrat existe déjà, ils peuvent être un véritable obstacle à l`avancement des projets de construction. Même si les deux parties ont accepté le contrat initial, ils ne peuvent pas se mettre d`accord sur les changements nécessaires, dont la faute est qu`un changement doit être fait, ou combien ces changements devrait coûter. Certains projets sont détenus pendant des mois alors que les parties au contrat se disputent sur ces détails. Les ordres de modification ont le potentiel de devenir coûteux et difficile.
expert Insight
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Avant la construction commence, considérer, autant que possible, tous les obstacles potentiels d`un projet de construction peuvent faire face. Des estimations précises du coût du travail reflètent ces considérations prudentes. Pourtant, il y a des moments où les ordres de modification ne peuvent être évités. Quand ils sont nécessaires, les deux parties doivent chercher à travailler ensemble pour résoudre le problème aussi rapidement et à l`amiable que possible. On peut faire beaucoup avec un esprit de compromis.