Comment planifier une vente immobilière réussie
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besoin de savoir que les ventes de biens diffèrent considérablement des ventes de garage.
Dans une vente immobilière, vous payez une société frais pour gérer l`événement et
vendre chaque article dans la maison. Ceci est souvent le meilleur de
choisir après un divorce ou un décès dans la famille. Vous ne faites pas du
vente réel, mais il y a beaucoup de travail à faire pour se préparer à un.
Créer un inventaire du contenu de la maison, garage, cour et d`autres propriétés. Faites une liste séparée des documents importants, y compris les actes immobiliers, actions, obligations, papiers d`assurance, comptes bancaires et papiers personnels. Localiser les actifs de valeur, y compris les bijoux, l`argent et des illustrations. Trier par les effets personnels et de déterminer comment vous en disposer.
Louez un organisateur professionnel pour vous aider à la succession, surtout si vous habitez loin ou ne peut pas investir le temps, ou si le processus est trop difficile émotionnellement. Un organisateur peut vous aider à décider ce qu`il faut garder, jeter, donner à des parents ou de vendre, et peut suggérer des endroits pour faire don d`objets indésirables. Il ou elle sera également l`inventaire des biens du reste, emballage ou superviser l`emballage et les dispositions nécessaires pour le stockage et l`expédition des articles ménagers. Voir 12 Débarrassez-vous de ce que vous ne voulez pas.
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Interview au moins deux sociétés de vente immobilière. Demandez à voir une politique de licence d`exploitation et d`assurance. Appel clients récents et poser beaucoup de questions. Obtenez un rapport de fiabilité du Better Business Bureau (bbb.org). Donner à chaque entreprise une copie de votre inventaire et les attendent à inspecter le contenu de la maison.
Demandez à ce que la société vous estime gagnerez de la vente, ce que ses frais sont (généralement un pourcentage du brut), ce que ces frais couvrent et ce que son calendrier est pour une vente de biens comme la vôtre. Obtenir des détails sur ce que la publicité de la société fera à l`avance de la vente.
Assurez-vous que l`entreprise que vous choisissez possède une expertise (sur le personnel ou sur appel) si la succession comprend des objets de valeur tels que des antiquités, des bijoux ou des œuvres d`art. Se réserve le droit d`obtenir des évaluations indépendantes si vous n`êtes pas satisfait de l`entreprise. Vous payez pour vos propres évaluations.
En savoir si la politique de l`entreprise permet aux concessionnaires de venir avant la vente pour acheter des articles. Ce n`est pas nécessairement un problème.
Renseignez-vous sur les procédures après-vente de l`entreprise. Est-il communiquer avec un organisme de bienfaisance pour supprimer des éléments qui ne vendent pas? (Assurez-vous que vous obtenez la réception déduction fiscale.) Est-il transporter loin des ordures et laisser la maison vide et propre balai?
Choisissez une société basée sur les informations que vous avez recueillies. Obtenez un contrat écrit et assurez-vous qu`il couvre tous les aspects de la vente - quand il aura lieu, ce que les coûts seront, comment se fera beaucoup de publicité, l`évaluation des objets spéciaux, et ainsi de suite.
Arrangez-vous pour obtenir un compte rendu complet de la vente quand il est terminé.
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Vendre tout - ordure et tout - à une maison de vente aux enchères ou liquidateur pour la solution la plus simple. Soit prendra un pourcentage du chiffre d`affaires total, donc il n`y a pas de frais hors de poche pour vous.
Conseils & Avertissements
- Assurez-vous que les entreprises de vente immobilière ne vous facture pas pour l`entrevue initiale et l`inspection.
- Cherchez une entreprise qui peut fournir des vitrines fermant à clé si votre succession contient de petits objets de valeur tels que des bijoux.
- Pour en savoir si la société de vente apportera des éléments restants d`autres ventes à votre vente immobilière. Ce n`est pas nécessairement un problème, mais beaucoup de gens veulent savoir.
- Restez à l`écart de la maison lors de la vente. Il est souvent émotionnellement difficile de voir des objets de famille emportés par des étrangers.