Qu`advient-il entiercées non assujetti?

Votre société hypothécaire paie vos impôts fonciers et l`assurance de votre compte séquestre lorsqu`ils arrivent à échéance, ce qui est habituellement une fois par an. En fonction du montant de l`excédent et les politiques de votre entreprise hypothécaire, la société hypothécaire soit vous envoie un chèque de remboursement pour l`excédent ou détient les fonds dans le compte séquestre jusqu`à ce qu`il effectue une autre analyse de séquestre. Sociétés de prêts hypothécaires en général effectuent chaque année une analyse de séquestre de votre propriété, en utilisant l`assurance et les informations fiscales de l`analyse de votre année précédente.

La Loi sur le règlement de l`immobilier et des procédures (RESPA) exige que les sociétés hypothécaires doivent rembourser tout excédent d`entiercement de 50 $ ou plus pour vous. Le prêteur doit vous faire parvenir votre remboursement pour un excédent de dépôt fiduciaire dans les 30 jours de la réalisation d`une analyse de séquestre. Si l`excédent est inférieur à 50 $, ReSPA ne nécessite pas le prêteur de rembourser l`excédent à vous, mais votre prêteur peut choisir de le faire.

Si votre prêteur ne rembourse pas un excédent de moins de 50 $ pour vous, alors il doit l`appliquer à vos paiements d`entiercement futurs estimés. Cela vous réduire les paiements mensuels d`entiercement. Dans ce cas, votre société de prêts hypothécaires diviserait l`excédent d`entiercement de 12 et de réduire votre paiement mensuel séquestre chaque mois par ce montant. Par exemple, si votre excédent était de 48 $, votre paiement mensuel de dépôt fiduciaire est réduit de quatre dollars par mois (48 $ / 12).

Selon les politiques de votre prêteur hypothécaire, si votre prêt est pas à jour et que vous avez un excédent de 50 $ ou moins, votre prêteur peut choisir de ne pas rembourser le montant à vous ou l`appliquer à vos paiements d`entiercement mensuels futurs estimatifs. Dans ce cas, la société hypothécaire conserve simplement l`excédent dans votre compte séquestre jusqu`à ce qu`il procède à une nouvelle analyse de séquestre. En outre, si vous voulez vous donner un coussin d`assurance et d`impôts fonciers augmentation prévue, vous pouvez envoyer votre chèque sousclassée séquestre à votre prêteur à déposer sur votre compte séquestre.