Étapes pour une clôture de Refinancement

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Après le souscripteur a donné son approbation finale sur une demande de refinancement, une lettre sera émise en indiquant l`emprunteur est clair pour fermer. Cette déclaration donne le processeur hypothécaire l`autorité pour coordonner et planifier la fermeture. Le processeur communique avec l`agent de fermeture et l`emprunteur pour planifier un lieu, l`heure et la date qui convient pour tout le monde. Une fois la date de clôture est fixée, le prêteur préparera tous les documents juridiques qui doivent être signés à la clôture. Lorsque les documents sont préparés, le prêteur les transmettre à l`agent de fermeture ainsi que des instructions pour la fermeture. Les instructions précisent quelles sont les dettes à payer, qui doit signer les documents, si l`emprunteur est tenu d`apporter quelque chose d`autre à la clôture et si un compte séquestre pour les impôts doit être établie à la clôture.

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L`agent de fermeture est nécessaire pour préparer le relevé de règlement HUD-1. Cette déclaration est une ventilation de tous les frais que l`emprunteur est en charge de fermer le prêt. La déclaration aura aussi les impôts, les hypothèques et les dettes payé, et tout autre argent reçu par l`emprunteur enregistré sur le disque. L`emprunteur doit venir à la fermeture avec une pièce d`identité émise par le gouvernement et le présenter à l`agent de clôture avant de signer tout document. L`agent de fermeture est nécessaire pour expliquer les documents présentés à l`emprunteur pour la signature. Le plus important de tous les documents sont la déclaration de règlement HUD-1, la vérité dans la déclaration de prêt, la note et l`hypothèque / Acte de fiducie. L`emprunteur a le droit de recevoir une copie de ces documents quelques jours avant la clôture pour un examen approfondi de toutes les informations. Une fois que tous les documents ont été signés, l`agent de clôture donnera l`emprunteur un document intitulé Droit à Abroger ainsi que des informations sur les personnes à contacter devraient-ils choisir d`exercer ce droit

La plupart des emprunteurs aimeraient fermer et recevoir les fonds le même jour. Cependant, contrairement à l`achat, la loi fédérale exige que tous les prêts de refinancement à passer par une période d`attente de trois jours avant le règlement définitif sur le prêt. Au cours de ces trois jours, un emprunteur peut changer d`avis et annuler le prêt en envoyant simplement à l`agent de clôture une copie signée du droit Abroger document reçu à la clôture ou une lettre indiquant qu`elle a choisi d`annuler l`hypothèque. Si l`emprunteur ne parvient pas à communiquer avec l`agent par écrit dans cette fenêtre de 72 heures, elle ne sera plus autorisé à annuler l`hypothèque. Une fois que la période d`attente de 72 heures est passé, l`agent de clôture transférera les fonds à l`emprunteur. L`agent est responsable de payer l`hypothèque précédente, taxes et autres dettes le souscripteur est tenu de payer à la clôture. L`agent est également nécessaire d`enregistrer l`hypothèque avec le bureau du greffier du comté local et transmettre tous les documents de clôture au prêteur après l`achèvement.